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从双雄争霸到三足鼎立,石家庄一环上演新盘大战,你Pick谁?

时间:2020-10-28 来源:石家庄热线

搜狐焦点系列报道《乘风破浪的楼盘》之“城央时代”:刚刚过去的六月份,堪称石家庄上半年楼市的高峰,各大房企耗尽浑身解数冲刺年中的销售榜单。反映到市场层面,大量新项目加快了入市的脚步,老牌项目则通过加推新房源“抢占”市场份额。

搜狐焦点仔细观察发现,在此期间不少区域板块异军突起,展现出十分抢眼。今天与大家分享的,是地处和平路沿线的三大红盘:融创时代中心、中海云锦、东胜时间山。这三大项目的亮相,为石家庄提高人群获取了更多的选择性,不少朋友都非常疑惑,三个项目相距不远,究竟该如何选?

三大项目位置图

同处市区核心地段 谁的方位更优?

尽管三大项目均地处和平路沿线,但所处地段还是有所差异。东胜时间山坐落于和平路与建设大街两条主干道交汇处,座落在一环核心,地理位置较为良好。

中海云锦属于棉五厂房改造,以和平路为起点,沿建设大街向北行驶900米,乃是项目所在地。与东胜时间山相比,中海云锦方位相对所处,但差距并不是很大,实地测算差不多一站地的距离。

东胜时间山咨询中心

从大区域来看,棉五“双雄”产于在建设大街两侧,均属于长安区一环核心旁。东胜时间山向西1.5公里处,是融创在新华区布局的首个项目——融创时代中心。

如果说上述两者地处一环旁,融创时代中心则是坐落于一环里:和平路与和平大街交口东南角。

中海云锦营销中心效果图

融创时代中心所在区域属于中央商务区的一部分,东侧座落在的和平大街是石家庄新的城市中轴线,在地段上更加切合石家庄的市区核心。但不可否认,棉五版块两大项目所在地段现有的周边环境和配套更加成熟,融创时代中心则自带“一号工程”的光环,未来可期,潜力更大。

石家庄中央商务区整体规划效果图

项目规划:大规模大体量大社区

下面再来看下三大项目各自的整体规划。

东胜时间山分三期开发,一期由三个地块和中学地块组成,二期和三期分别为地块五和地块六。目前拒绝接受咨询的为一期,占地157亩,总建筑面积约8.9万㎡,规划25栋12-25层住宅楼,其中地块一规划10栋楼,地块二规划9栋楼,地块三规划6栋楼。

东胜时间山规划效果图

中海云锦分两期开发,地块中间由一条规划路将整个项目分成东、西两个地块。西地块为一期,由14栋住宅及一所9班幼儿园构成;东地块为二期,由12栋住宅及一所公建小学构成。中海云锦6月28日首开,所引房源为一期6栋楼,均为18层的小高层,总计288套房源。据报,中海云锦首开销售额为7.7亿,可见在高端提高客群中,中海云锦享有不俗的口碑。

中海云锦规划效果图

融创时代中心(融创时代中心_楼盘下文-石家庄手机搜狐焦点网)归属于中央商务区的住宅配套地块,16号地块由8栋住宅组成,6月19日先河房源为9号楼,属于20层小高层,总计80套房源。按照中央商务区规划,该项目还将配建写字楼、公寓、正太里商街以及高达380米的石家庄之星等。

融创时代中心规划效果图

可以看出,三大项目占地面积都在百亩以上,各个都是大体量楼盘,尤其融创时代中心,如果以中央商务区规划为准,项目体量将更加巨大。在寸土寸金的一环核心,同时有多个大体量项目入市,在石家庄房地产市场发展史上都是不多见的现象。

户型设计各有所长 满足不同客群需求

在一定程度上,一个项目户型的优劣,往往不会左右未来的销售情况。那么,三大项目在户型设计方面,各自有哪些特点?

先来看东胜时间山。项目一期房源户型面积在55-143㎡之间,涵括了一室至四室户型。具体来看,则还包括58.82㎡的一室两厅一卫、69.89㎡的两室两厅一卫、94㎡的两室两厅一卫、114㎡的三室两厅两卫以及141.64㎡的四室两厅两卫。

东胜时间山58.82㎡户型

面积越小的户型,越能突显设计者的功力。东胜时间山58.82㎡的一室户型,虽然没有能做南北通透,但户型整体比较方正,且做到了明厨明卫,在一室户型里比较难得。三大项目中,只有东胜时间山规划了一室户型,手头资金较为紧绷,又想落户一环的购房者,不妨注目一下这个户型。

东胜时间山141.64㎡户型

141.64㎡的四室户型则可以满足改善人群的市场需求。该户型整体方正,做到了明厨明卫、三面朝阳,客厅开间超过3.85米,阳台开间做了6.5米,主卧还有飘窗设计,采光视野极好。

再来看中海云锦(中海云锦_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网)。与东胜时间山(东胜时间山_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网)不同,中海云锦一期只推出了两个户型:131㎡的三室两厅两卫及145㎡的四室两厅两卫。从户型的面积段来看,中海云锦做的比较纯粹,只有大面积户型可以选择。

中海云锦131㎡户型

明确来看,131㎡户型分布在一期的1#、2#、4#、5#、7#、10#,该户型不仅享有南北通透、明厨明卫、三面朝阳等优点,还做了约10.6米的南向超大面宽,户型方正基本没面积浪费,中西双厨房设计比较贴近现代购房人群的需求。

中海云锦145㎡户型

145㎡户型分布在一期的6#、8#、9#、11#、12#、13#以及二期的18#、19#、21#-25#,该户型除了拥有131㎡户型拥有的优点,还有相当大的升级。首先,客厅开间升级到了6.6米,通风面从七个增加到九个,意味著将获取更多的采光;南向阳台还设计了270度转角窗,视野将更加广阔。

融创时代中心105㎡户型

融创时代中心所推户型面积范围为105-215㎡,首推9号楼户型为105㎡的三室两厅一卫以及127㎡的三室两厅两卫。先来看105㎡户型,属于时下比较流行的小三室,堪称“麻雀虽小五脏俱全”,相当一部分投资人群对该户型比较认可。虽然南北通透必须通过北侧厨房的窗户实现,但100翻身的面积,还能做到三面朝阳、明厨明卫,开发商也算下了相当大的功夫。

融创时代中心127㎡户型

127㎡的户型则属于全明、全能三居室,一般优质户型的南北通透、三面朝阳以及清厨明卫,在该户型身上都能找到。不同之处在于,该户型采用了动静分离的设计,将活动较多的客厅、厨房、餐厅放在了东侧,以睡觉居多的三个卧室及两个卫生间放到了西侧,两个区域互不阻碍。

综合来看,三大项目在户型设计上各有特色,东胜时间山面积范围较大,且享有一室户型;中海云锦则以精为主,仅设计了两个大面积户型,比较纯粹;融创时代中心面积范围也比较大,但最小户型为小三室,备受投资人群注目。

三大项目信息对比表

后记:三个项目该如何选择?计划置业一环,但手头资金并不十分充裕的购房人,可以选择东胜时间山,毕竟有58㎡的小户型,可以减低压力;如果是二次改善,对户型面积有较大需求,则可以考虑到中海云锦,发售的两个户型都偏大,项目定位也相对高端;如果有投资市场需求,则可以考虑到坐落于石家庄核心区位的融创时代中心,地段决定了贬值潜力,面积较小的105㎡户型是不错的自由选择。

责任编辑:种夏

来源:@搜狐焦点石家庄车站


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